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La duda acerca de adquirir o bien alquilar un departamento

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La decisión de comprar o bien rentar un departamento pudiese marcar tu futuro. Tomarla sabiamente depende de conocer tus flujos de dinero, tu capacidad de ahorro, estilo y planes de vida. Este coctel de variables va a ser el detonante de una de las elecciones más importantes de tu vida.

renta de casas

“Adquirir una casa no tiende a ser para todo el mundo. Si tienes la habilidad de ahorrar por lo menos el 20% del valor de la vivienda y designar inclusive 30% de tu ingreso cada 30 días a la letra de tu hipoteca, te resulta conveniente adquirir”, dice el gerente general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto.

Pero si te acabas de casar, separar, llegar a una diferente ciudad a vivir, no puedes ahorrar o bien tu formación de bienes se encuentra enfocada en otras prioridades como en la creación de un negocio, el camino es rentar, agrega el especialista.

La alternativa de renta

Aun resulta conveniente para aquellas personas que cambian continuamente de empleo. “Una investigación de Bumeran (plataforma de reclutamiento) indica que los millennials continúan en un empleo, en promedio, un par de años. Hace 5 años su tiempo era de tres. El fenómeno que hemos observado es que poco a poco más los consumidores están en busca de vivir próximos de su oficina”, dice el director ejecutivo en México de Inmuebles24 y Bumeran.com, Roberto Esses.

Los especialistas apuntan que la vereda -dependiendo de las etapas de la vida- es alquilar primero y comprar después. En tanto que tener un capital ‘en ladrillos‘ además puede verse como una inversión. “El sobreprecio de una casa comprada actualmente tiene la posibilidad de crecer tres o cuatro veces en cinco años”, dice Esses.

Eso evidentemente, continuamente va a ser más cara una hipoteca que un alquiler. Y el alquiler parecerá más accesible que llenarte de deudas con un crédito hipotecario de quince a TREINTA años. Sin embargo, rentar cuenta con inconvenientes: no vas a tener un patrimonio, dependerás de las alzas del arrendamiento y de si el casero desea o no renovarte el contrato.

Asimismo, necesitarás un aval y eso pudiese complicarte un tanto. No obstante te encontrarías ahorrando costos de mantenimiento, escrituración e impuestos que hay que abonar por la compra de un inmueble.

“Hace unos cuatro o bien cinco años, los costes de renta representaban 1% del valor de la vivienda, hoy están en 0.7%, lo que quiere decir que han bajado debido a que hay alta demanda”, explica la directora mercantil de la inmobiliaria Grupo Metrópolis, Marcela Elizondo. Si te inclinas por adquirir, un inmueble en la CDMX te dará entre 2 y 3% de valoración anual, en promedio. Lugares como Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana, con predisposición a las construcciones verticales, son atractivos para comprar, porque están teniendo alta demanda y mejor ROI, dice la experta.

Alejandro Saracho

Especialista en economías personales y autor del libro Reconfiguración Financiera, asegura que la fórmula para alcanzar que tu renta o hipoteca se paguen solas es comenzar con un arrendamiento e invertir en Cetes la diferencia (el dinero con el que podrías aumentar una hipoteca). La idea es hacer que ese desempeño te produzca un flujo de efectivo con el que posteriormente puedas pagar la renta y inclusive una hipoteca, sin tocar el dinero que ganas todos los días, explica. Todo esto debido a que uno nunca sabe si tendrá un ingreso consciente por el periodo que dure su hipoteca.

Conseguir este flujo de efectivo te va a llevar unos 5 años, calcula Saracho, pero lo importante es lograr que tus inversiones paguen tu modo de vida, eso es la libertad financiera.

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